Những hư hỏng thường thấy trong XD và biện pháp sửa chữa (P2)

Như nội dung của bài viết Những hư hỏng điển hình trong xây dựng và biện pháp khắc phục – P1 đã trình bày trước đây, Xây dựng Legiacons xin được chia sẻ thêm cùng các bạn các hiện tượng hư hỏng, xuống cấp điển hình và những kinh nghiệm, lưu ý trong việc xử lý, sửa chữa, xây dựng mới qua nội dung bài viết tiếp theo dưới đây.

 1.   Lớp sơn tường, trần trong và ngoài nhà nhanh phai màu, bong tróc

Hiện tượng: Lớp sơn tường, trần trong và ngoài nhà nhanh phai màu, bong tróc, sần sùi, có thể  rớt thành từng mảng khi có tác động… Tình trạng này ngoài việc làm căn nhà của chúng ta xấu đi rất nhiều, mà còn gây ra bụi bẩn, ảnh hưởng đến không khí trong lành trong nhà, đặc biệt lưu ý đối với các gia đình có trẻ nhỏ.

Nguyên nhân chính:

• Với hiện tượng lớp sơn bị bay màu, nếu trong thời gian sau khi sử dụng quá ngắn (1-2 năm) mà sơn đã bay màu, bong tróc thì nguyên nhân chính là do sử dụng vật liệu kém chất lượng, hoặc quá trình thi công các lớp bột trét, sơn lót, sơn màu… không đúng kỹ thuật, đặc biệt là đối với sơn ngoài nhà sẽ nhanh bị xuống cấp hơn do tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa. Thời gian sử dụng thông thường từ 5-7 năm thì màu sơn cũng sẽ phai dần do tác động của môi trường, nếu bạn có điều kiện và muốn làm mới cho ngôi nhà của mình thì có thể nghĩ đến việc sơn lại cho đẹp.
• Với hiện tượng sơn bị sần sùi, không phẳng hoặc nổi đốm li ti…phần lớn do quá trình thi công không đúng kỹ thuật, pha sơn quá loãng tạo bọt khí bên trong, hoặc do khi thi công các lớp sơn mà bề mặt tường tường quá ẩm, hoặc chưa được vệ sinh sạch sẽ các tạp chất.
• Trường hợp lớp sơn bong tróc thành từng mảng lớn nghiêm trọng thì các bạn có thể nghĩ đến việc tường đã bị thấm rất nặng, phải xử lý dứt điểm hiện tượng thấm mới tính đến chuyện sơn lại và đừng đổ lỗi hoàn thoàn cho lớp sơn đã thi công.
• Ngoài ra còn có một số nguyên nhân khác như: bề mặt sơn tiếp xúc trực tiếp quá nhiều với nắng mưa, nhiệt độ, độ ẩm, hoá chất, ngoại lực…cũng dẫn đến tình trạng nhanh xuống cấp và hư hại của các lớp sơn hoàn thiện.

Biện pháp phòng tránh và khắc phục, sửa chữa:

• Sử dụng các loại vật liệu chính hãng, chất lượng tốt. Thi công đúng liều lượng, chủng loại, yêu cầu kỹ thuật… các lớp bột trét, sơn lót, sơn màu. Đối với các bề mặt tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng bên ngoài nên sử dụng thêm các lớp sơn lót, sơn chống thấm theo yêu cầu kỹ thuật và của nhà sản xuất.
• Kiểm tra và vệ sinh sạch sẽ bề mặt thi công, cạo tẩy các tạp chất nếu có trước khi tiến hành sơn. Đối với các bề mặt nghi bị thấm hoặc có khả năng bị thấm cao cần có biện pháp ngăn ngừa, xử lý triệt để hiện tượng thấm mới tiến hành sơn bả….
• Khi bề mặt sơn hoàn thiện đã xuống cấp nghiêm trọng cần tiến hành sửa chữa, cải tạo sớm để mang lại không gian sống an toàn, mới mẻ và tiện nghi.

 2.  Nền nhà, gạch lát nền bị sụt lún hoặc nhô cao, gạch ốp tường ngoài nhà bị bong, rớt

Hiện tượng: Nền nhà hoặc lớp vật liệu lát nền trong nhà như gạch, đá, gỗ…sau một thời gian sử dụng có hiện tượng bị sụt lún hoặc nhô cao hơn so với lúc ban đầu gây nứt vỡ nền gạch, không sử dụng được bình thường. Kế đến là việc các loại gạch, đá ốp tường mặt tiền, tường ngoài nhà dần bị bong tróc, có thể rơi vỡ bất kỳ lúc nào hoặc khi có ngoại lực tác động…gây nguy hiểm và mất an toàn.

Nguyên nhân chính:

• Hiện tượng sụt lún hay đẩy nổi nền thường xảy ra ở nền tầng Trệt, phần lớn là do quá trình đầm chặt nền đất, gia cố nền móng… khi thi công tầng Trệt (không đổ bê tông sàn tầng Trệt) chưa đúng kỹ thuật, chưa đạt độ chặt cần thiết của nền đất. Ngoài ra, đôi khi còn có nguyên nhân do quá trình đô thị hoá, quá trình biến đổi khí hậu quá nhanh… làm thay đổi dòng chảy của mực nước ngầm sâu trong lòng đất, gây xói mòn đất, ảnh hưởng đến các tầng địa chất bên dưới nhà, qua thời gian sẽ bị dịch chuyển, gây sụt lún hoặc đẩy nổi nền đất, đặc biệt là tại các vùng đất ven sông hoặc đất có địa chất yếu như Q7, Nhà Bè, Bình Chánh…  
• Đối với các sàn bên trên tầng Trệt, hiện tượng sụt lún hay đẩy nền thường ít xảy ra, nếu có đều do nguyên nhân của kết cấu dầm sàn không đủ chịu lực, qua thời gian sẽ bị võng sàn.  
• Ngoài ra lớp vật liệu lát nền và các lớp kết cấu đệm bên dưới nếu thi công không đúng kỹ thuật, chất lượng, không đủ độ chặt, hoặc độ rộng giữa các khe co giãn…cũng sẽ dẫn đến tình trạng lún hoặc đẩy nền, bong tróc lớp gạch và vữa lót. 
• Đối với hiện tượng gạch, đá ốp tường bị bong tróc, lung lay, hoặc rơi rớt sau một thời gian sử dụng phần lớn do lớp vữa dán, keo dán không đạt chất lượng; phụ kiện liên kết và chịu lực cho đá ốp không đảm bảo. Với các loại gạch ốp tường ngoài, đặc biệt là các loại gạch kích thước lớn, khi thi công ốp gạch bằng vữa xi măng, hoặc bề mặt ốp không đảm bảo kỹ thuật sẽ rất dễ bong tróc, hư hỏng.   
• Bên cạnh những nguyên nhân đã nêu, không thể không kể đến nguyên nhân do sử dụng các loại gạch, vật tư rẻ tiền, kém chất lượng, đặc biệt lưu ý với các loại gạch khổ lớn. Nếu sử dụng các loại gạch này, khi mới hoàn thiện có thể nhìn rất đẹp nhưng sau một thời gian sử dụng gạch sẽ bị nứt, nổ, bong gạch... một cách bất thường, đột ngột do co ngót, lớp xương/ lớp men gạch không đủ khả năng bền với thời thiết và tải trọng tác động.

Biện pháp phòng tránh và khắc phục, sửa chữa:

• Đối với nền tầng Trệt, cần gia cố nền đất, đầm chặt nền thật kỹ trước khi lát gạch, tốt nhất nên đổ bê thông cốt thép sàn tầng Trệt để tránh bị sụt lún. Sàn các tầng bên trên thi công phải đảm bảo không bị võng quá quy định kỹ thuật, đủ khả năng chịu lực sau khi hoàn thành và sử dụng.
• Thi công các lớp vật liệu lót nền, cán nền, lát gạch, gỗ… phải đảm bảo đúng kỹ thuật, vật liệu, độ đặc chắc, khoảng hở khe co giãn của vật liệu…theo đúng tiêu chuẩn xây dựng và của nhà sản xuất.
• Thi công ốp tường bằng gạch, đá, gỗ…phải đảm bảo vệ sinh sạch sẽ bề mặt ốp, sử dụng keo dán hoặc vật liệu ốp đúng chuẩn theo yêu cầu kỹ thuật và của nhà sản xuất. Hệ thống khung chịu lực, bát treo đỡ đá phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn cao trong quá trình sử dụng.
• Không nên sử dụng các loại gạch, vật tư trôi nổi, không thương hiệu, quá rẻ tiền... Kiểm tra gạch xem có bị mo, cong, độ đồng nhất của màu sắc, vân gạch... có vượt quá sai số cho phép không trước khi tiến hành ốp lát đại trà. 

Trong giới hạn hội dung của bài viết, Xây dựng Legiacons hy vọng những thông tin vừa nêu đã  phần nào hữu ích với các bạn. Tuỳ theo tình trạng xuống cấp, hư hỏng thực tế của mỗi công trình mà có biện pháp và phương án xử lý, sửa chữa khác nhau. Vẫn còn những kinh nghiệm và nội dung  đáng xem khác đang chờ bạn khám phá tại địa chỉ xaydunglegiacons.com. Nếu cần thêm thông tin hoặc đang tìm cho mình một đơn vị sửa chữa, thiết kế, thi công xây dựng cho căn nhà thân yêu của mình, các bạn có thể liên hệ Hotline: 0901.434.498 để được tư vấn trực tiếp. 

Có thể bạn quan tâm: Những hư hỏng điển hình trong xây dựng và biện pháp khắc phục - P1

                            Những hư hỏng điển hình trong xây dựng và biện pháp khắc phục – P3