Khi xây dựng một công trình, ngoại trừ một số loại công trình được miễn trừ thì tất cả những loại công trình còn lại đều phải có Giấy phép xây dựng mới được khởi công. Đa phần các Gia chủ thường rất ngại đi xin Giấy phép xây dựng cho nhà mình do không rõ thủ tục, yêu cầu hồ sơ cần thiết, hoặc đơn giản là không sắp xếp được thời gian… Vì vậy, trong bài viết này Xây Dựng Legiacons sẽ cùng các bạn tìm hiểu về “Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng” đối với nhà ở riêng lẻ để làm rõ một số nội dung liên quan.
.png)
1. Ý nghĩa của giấy phép xây dựng:
- Đảm bảo việc quản lý xây dựng và sử dụng đất đai hiệu quả theo quy hoạch chung, việc xây dựng không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đến cảnh quan thiên nhiên, môi trường, di tích văn hóa, lịch sử…
- Cấp giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thực hiện xây dựng công trình một cách thuận tiện, nhanh chóng và đúng pháp luật.
- Làm căn cứ cho việc giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng kí quyền sở hữu hoặc sử dụng công trình.
2. Giấy phép xây dựng là gì ?
- Giấy phép xây dựng (GPXD) là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
- Xét theo thời gian xây dựng, GPXD được chia thành 02 loại bao gồm:
+ GPXD có thời hạn: là GPXD cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện.
+ GPXD theo giai đoạn: là GPXD cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án trong hồ sơ thiết kế xây dựng thổng thể toàn bộ công trình hoặc dự án.
- Xét theo tính chất của hoạt động xây dựng, GPXD được cấp theo 03 hạng mục cơ bản:
+ Giấy phép xây dựng mới công trình
+ Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
+ Giấy phép di dời công trình
.png)
3. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng:
- Căn cứ vào Luật xây dựng năm 2014; thông tư 15/2016/TT-BXB; thông tư 250/2016/TT-BTC thì điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
* Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại…
+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
+ Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.
* Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:
+ Trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết (nếu có) về xây dựng và cảnh quan, môi trường xung quanh tại điểm dân cư nông thôn đó.
.png)
Bản vẽ GPXD được cấp cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị
- Những trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng: theo khoản 2 điều 89 quy định trong Luật xây dựng năm 2014 thì những trường hợp sau được miễn trừ thủ tục xin GPXD:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
.png)
Bản vẽ GPXD cho Dự án KDC đã có quy hoạch 1/500 được duyệt
4. Trình tự thủ tục và hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng:
a). Hồ sơ xin cấp GPXD bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định cho từng loại công trình).
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (giấy CNQSDĐ của chủ nhà, CMND, giấy tờ ủy quyền nếu có…)
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen trong khu dân cư hiện hữu có làm Tầng Hầm, ngoài các tài liệu đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của Chủ Đầu Tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
.png)
Giấy cam kết đảm bảo an toàn đối với nhà liền kề
b). Nơi nộp hồ sơ xin cấp GPXD, thời hạn giải quyết và một số lưu ý khác:
- Nộp hồ sơ tại Phòng Quản Lý Đô Thị thuộc UBND Quận, Huyện… nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng. Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người chủ sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ; nếu đã đầy đủ sẽ viết giấy biên nhận, gửi phiếu hẹn ngày trả kết quả và nộp lệ phí theo quy định.
- Lệ phí cấp phép xây dựng: do các Nghị quyết của Hội đồng nhân dân Tỉnh, Thành Phố quy định căn cứ theo Thông Tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính. Lệ phí có thể sẽ khác nhau tùy từng khu vực, quy mô xây dựng, chi phí đo vẽ, chi phí kiểm tra/ thẩm định… (nếu có).
- Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp GPXD: 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản và thời gian không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
- Thời hạn có hiệu lực của GPXD: tối đa là 12 tháng. Nếu sau 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin giấy phép xây dựng phải xin gia hạn GPXD trong vòng 30 ngày trước khi hết hạn. Bạn chỉ có quyền gia hạn đúng một lần, và nếu sau 12 tháng tiếp theo công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì phải làm lại thủ tục xin giấy phép xây dựng mới (như lần đầu).
.png)
GPXD cấp cho công trình nhà ở đô thị
c). Nội dung của giấy phép xây dựng được cấp thường bao gồm:
- Thông tin công trình: tên công trình, địa chỉ công trình, tên Chủ đầu tư, thông tin liên hệ của Chủ đầu tư/ người được CĐT ủy quyền…
- Thông tin địa chính liên quan đến công trình: phân loại/ cấp công trình; chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ của công trình; cos nền sàn Trệt, mật độ xây dựng cho phép, hệ số sử dụng đất…
- Đặc điểm xây dựng chính của công trình: tổng diện tích đất, diện tích XD tầng Trệt, tổng diện tích sàn XD, số tầng XD (bao gồm tầng Hầm/ tầng Lửng/ Gác xép/ tầng áp mái/ tầng mái/ tầng kỹ thuật/ tum thang…nếu có); chiều cao tầng, chiều cao tối đa cho phép của toàn bộ công trình; vật liệu kết cấu chính của công trình, kiểu dáng/ màu sắc quy định (nếu có)…
- Các thông tin, lưu ý cần thiết khác: cam kết an toàn đối với công trình và công trình lân cận; cam kết tháo dỡ với các hạng mục xây dựng tạm; yêu cầu về môi trường, PCCC, hành lang an toàn kỹ thuật…
.png)
GPXD sửa chữa, cải tạo cho công trình nhà ở đô thị
Với những chia sẻ trên đây, Xây dựng Legiacons hy vọng có thể giải đáp phần nào những thắc mắc của các bạn trong việc xin cấp GPXD trước khi tiến hành khởi công xây dựng công trình. Nếu các bạn đang chuẩn bị thiết kế nhà, xây nhà, sửa nhà và cần thêm những thông tin tham khảo khác thì có thể tìm hiểu tại website: xaydunglegiacons.com hoặc liên hệ Hotline: 0901.434.498 để được hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất.
.png)
