Trong quá trình khảo sát, tư vấn, sửa chữa… rất nhiều công trình trên địa bàn TP. HCM và các vùng lân cận, Xây Dựng Legiacons thường xuyên gặp những thắc mắc của Quý khách về việc “có phải xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo lại nhà cũ không ?”. Việc nắm rõ những thông tin này rất cần thiết để tránh các phiền phức không đáng có của Quý khách hàng trước, trong và sau khi sửa chữa, cải tạo nhà. Vì vậy, trong bài viết này Xây Dựng Legiacons sẽ cùng các bạn tìm hiểu xem “Sửa chữa nhà có cần phải xin giấy phép xây dựng không” và những lưu ý có liên quan khác.
.png)
Sơn lại nhà thường không phải xin phép sửa chữa
1. Sửa nhà có cần phải xin giấy phép xây dựng không ?
- Theo quy định, nếu như các gia đình có nhu cầu sửa chữa nhà mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình; không thay đổi về mặt kiến trúc bên ngoài căn nhà đối với các khu dân cư có quy định về đảm bảo kiến trúc đô thị; không làm thay đổi diện tích xây dựng, diện tích/ công năng sử dụng đã được chứng nhận; không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình… thì không cần xin giấy phép.
Ví dụ các công việc sửa chữa như: sơn lại nhà, ốp lát lại gạch nền/ tường; lắp đặt thêm thiết bị, các hạng mục nội thất; nâng nền, sửa lại mái nhà mà không ảnh hưởng đến kết cấu công trình cũ….
- Như vậy, đối với những công trình sửa nhà ngoài những nội dung đã nêu bên trên thì cần phải xin phép xây dựng với nội dung “sửa chữa, cải tạo công trình” thì mới đúng theo các quy định pháp luật hiện hành.
Ví dụ như: thay đổi kiến trúc chính, tổng thể của ngôi nhà; tháo dỡ kết cấu cũ và thay bằng kết cấu mới; nâng thêm tầng; nâng nền nâng mái khối lượng lớn có ảnh hưởng đến kết cấu công trình; làm thêm sàn mở rộng diện tích sử dụng….
.png)
Sửa chữa có ảnh hưởng đến kết cấu công trình cần phải xin phép
2. Quy trình, thủ tục xin phép sửa chữa nhà
- Đối với các công việc sửa chữa nhà không ảnh hưởng kết cấu, kiến trúc bắt buộc… như nội dung đầu tiên bên trên, chủ nhà chỉ cần đến UBND cấp Phường làm thủ tục thông báo sửa nhà là được rồi (không tốn phí). Nếu như không làm đơn xin phép sửa nhà (báo Phường để theo dõi, kiểm tra..) thì công trình vẫn có thể gặp rắc rối khi các cơ quan có chức năng đến.
Hồ sơ giấy tờ trong trường hợp này bao gồm: Đơn xin phép sửa chữa nhà (theo mẫu), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, Chứng minh nhân dân, hình ảnh liên quan tới những gì hiện trạng đang có và xuống cấp cần sửa chữa…
- Trường hợp còn lại, với các công việc sửa chữa nhà có ảnh hưởng đến kết cấu công trình, kiến trúc tổng thể theo quy định, thay đổi công năng/ diện tích sử dụng…. thì phải xin giấy phép xây dựng với hạng mục “sửa chữa, cải tạo” tại UBND cấp Quận theo quy định. Hồ sơ gồm có:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở (theo mẫu) tại UBND Quận.
+ Bản photo công chứng các loại giấy tờ như: chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu đất và nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng), bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước đó (nếu có), tờ khai nộp thuế trước bạ (tùy từng quận)…
+ Bản vẽ hiện trạng công trình và một số hình ảnh thực tế nhà cũ, đặc biệt là các vị trí đã xuống cấp sẽ được sửa chữa.
+ Hồ sơ thẩm định kết cấu nhà cũ (có chữ ký và đóng dấu của đơn vị có chức năng thẩm định kết cấu). Hồ sơ thiết kế cải tạo hoặc gia cố kết cấu (nếu có)
+ Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu… theo công năng sử dụng mới.
+ Biên bản cam kết quá trình sửa chữa không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận, giữ gìn vệ sinh môi trường, an toàn lao động….
- Theo quy định thì thời gian cấp giấy phép đối với các công việc sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở là 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Hồ sơ xin phép sửa chữa thường phức tạp hơn hồ sơ nhà làm mới, nên các chủ nhà thường hay nhờ đến những công ty, dịch vụ chuyên nghiệp, có chức năng phù hợp… thực hiện để hạn chế chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ, rút ngắn thời gian làm giấy phép. Chi phí dịch vụ trọn gói cho công tác làm hồ sơ xin phép, thiết kế, thẩm định… thường dao động từ 6 đến 20 triệu đồng tùy theo khối lượng, tính chất, quy mô của từng công trình.
.png)
Sửa chữa ốp lát lại gạch trong nhà không ảnh hưởng đến kết cấu chính
Với những chia sẻ qua nội dung bài viết bên trên, Xây Dựng Legiacons hy vọng phần nào giải đáp cho các bạn câu hỏi “sửa chữa nhà có cần xin phép không ?”. Nếu như bạn đang có nhu cầu thiết kế, sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà phố hoặc xây dựng cho mình một ngôi nhà mới đẹp và chất lượng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm và đội thợ lành nghề, Xây Dựng Legiacons chắc chắn sẽ mang lại những sản phẩm tốt nhất đến Quý Khách hàng. Nếu cần thêm thông tin các bạn có thể tham khảo website: xaydunglegiacons.com hoặc liên hệ Hotline: 0901.434.498 để được hỗ trợ nhanh nhất.
.png)
