Sau khi hoàn thành quá trình xây dựng công trình, công việc lập hồ sơ và hoàn tất thủ tục hoàn công cho công trình là một yêu cầu không thể thiếu về mặt pháp lý. Vậy thủ tục hoàn công bao gồm những yêu cầu và hồ sơ gì, thời gian giải quyết ra sao, không hoàn công có được không hoặc sẽ ảnh hưởng như thế nào ? Sau đây Xây Dựng Legiacons sẽ cùng các bạn tìm hiểu về “Những điều cần lưu ý khi hoàn công” để trả lời một số nội dung vừa nêu nhé...
.png)
1. Tại sao phải hoàn công công trình ?
- Thủ tục hoàn công là sự xác nhận giữa cơ quan quản lý nhà nước và công dân trong việc thống nhất sự thay đổi, biến động của tài sản công dân (công trình) so với hiện trạng trước đó.
- Hoàn thành thủ tục hoàn công thì công dân sẽ được cấp đổi lại sổ Hồng (xác thực trên đất đã có công trình được xây dựng hoàn thiện), được cấp quyền sở hữu nhà ở/ công trình trên đất theo tình trạng mới.
- Hoàn công giúp công nhận tài sản nhà đất của công dân một cách hợp pháp, tạo điều kiện thuận lợi cho công việc định giá/ mua bán/ trao tặng… tài sản sau này (nếu có).
- Bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với thực tế xây dựng của công trình nhất, nên có thể sử dụng cho việc lập kế hoạch bảo trì, sửa chữa, cải tạo lại công trình…một cách nhanh chóng, dễ dàng và chính xác nhất.
- Nếu không hoàn công công trình thì công dân sẽ bị thiệt hại trong trường hợp Nhà nước có quy hoạch khu đất tại vị trí có công trình/ nhà ở…vì không được công nhận giá trị tài sản là nhà ở nên sẽ không được đền bù giá trị nhà ở tương ứng.
- Nếu không hoàn công hoặc hoàn công không đúng sẽ gây ra các rắc rối pháp lý khi xin phép sửa chữa nhà sau này, thậm chí không thể xin phép được do hiện trạng nhà khác với hiện trạng được xác nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Nếu không hoàn công, khi muốn bán nhà sẽ không bán được giá cao hoặc có thể không bán được do pháp lý không đầy đủ, làm người mua ngại mất thêm thời gian, chi phí… để điều chỉnh, bổ sung, hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
.png)
2. Trình tự, thủ tục lập Hồ sơ hoàn công công trình:
- Hồ sơ để hoàn công công trình gồm có:
+ Biên bản kiểm tra xác nhận công trình đã hoàn thành của cơ quan chức năng (theo mẫu).
+ Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình để đưa vào sử dụng (giữa chủ nhà và đơn vị thi công)
+ Bản sao Giấy phép xây dựng của công trình đã được phê duyệt.
+ Bản sao Bản vẽ thiết kế của công trình.
+ Bản vẽ hiện trạng hoàn công của công trình.
+ Bản sao Hợp đồng thi công với đơn vị có đầy đủ năng lực, kèm theo giấy phép hành nghề của đơn vị thi công đó, biên lai nộp thuế xây dựng, biên lai thu phí trước bạ….
+ Các giấy tờ liên quan khác (nếu có)
- Thời gian giải quyết hồ sơ và thủ tục hoàn công công trình:
+ Thủ tục hoàn công được tiến hành sau khi đơn vị thi công đã hoàn thành toàn bộ công trình xây dựng, được Chủ đầu tư cùng các bên liên quan ký xác nhận vào Biên bản nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng.
+ Thủ tục hoàn công nộp tại Phòng quản lý đô thị cấp Quận/ Huyện và được kiểm tra, giải quyết trong thời hạn tối đa 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Trường hợp hồ sơ hoàn công chưa đúng, bị sai hoặc thiếu sót thì cơ quan chức năng sẽ có công văn trả lời yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa…trong thời hạn 15 ngày để hoàn tất theo đúng thủ tục cần thiết.
.png)
3. Trường hợp những công trình bị sai phép trong việc hoàn công:
- Những công trình xây dựng bị sai phép dẫn đến việc không thể hoàn công được hoặc phải hoàn thành việc tháo dỡ, sửa chữa… phần sai phép rồi mới có thể hoàn công thường gồm các lỗi sau:
+ Vị trí xây dựng công trình không đúng với vị trí trong Giấy phép xây dựng được duyệt.
+ Công trình xây dựng vi phạm lộ giới, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng… như lấn chiếm vỉa hè, lấn chiếm diện tích đất công cộng, đất thuộc phạm vi công trình khác…
+ Công trình xây dựng không đúng theo bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sai so với các quy định, quy chuẩn kỹ thuật được cho phép. Ví dụ: cao độ nền sàn Trệt so với vỉa hè cao hơn cao độ được duyệt, cao độ sàn tầng 1 sai so với BVXP, tổng chiều cao công trình vượt quá chiều cao được duyệt trong BVXP, mở thêm lỗ cửa sổ/ cửa đi không đúng quy định…
.png)
Với những chia sẻ trong bài viết, Xây Dựng Legiacons hy vọng phần nào giải đáp những thắc mắc của các bạn về “Những điều cần lưu ý khi hoàn công”. Nếu các bạn đang có nhu cầu thiết kế, sửa chữa, xây dựng các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ, nhà xưởng, nhà hàng… đừng ngần gại liên hệ ngay với chúng tôi. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm và đội thợ lành nghề, Xây Dựng Legiacons chắc chắn sẽ mang lại những sản phẩm tốt nhất đến Quý khách hàng. Nếu cần thêm thông tin các bạn có thể tham khảo website: xaydunglegiacons.com hoặc liên hệ Hotline: 0901.434.498 để được hỗ trợ nhanh nhất.
