Xây nhà là một trong những việc rất hệ trọng trong cuộc đời của mỗi người, trong kế hoạch dài hạn của mỗi gia đình. Đặc biệt hơn, đối với những gia đình trẻ lần đầu tạo lập nơi an cư – xây ngôi nhà đầu tiên của chính mình, thì ắt hẳn sẽ có rất nhiều điều bỡ ngỡ… Đôi khi các bạn sẽ không biết bắt đầu từ đâu sau khi đã xin được giấy phép xây dựng. Vì vậy, trong bài viết này Xây Dựng Legiacons sẽ cùng các bạn tìm hiểu về “Những việc cần chuẩn bị trước khi khởi công xây dựng công trình”.
.png)
1. Chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ thiết kế
Chủ Đầu Tư cung cấp cho Đơn vị thi công một bộ Hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ (kiến trúc, kết cấu, điện nước…) đã được ký tên/ xác nhận của CĐT và đóng dấu của Đơn vị thiết kế, đảm bảo nội dung thiết kế đã được CĐT đồng ý và phê duyệt. Trong trường hợp Nhà thầu xây dựng ký Hợp đồng thiết kế và xây dựng trọn gói với CĐT thì cũng phải thống nhất, ký kết và bàn giao bản vẽ trước khi thi công để tránh các phát sinh, mâu thuẫn không đáng có sau này. Ngoài ra, CĐT cũng đừng quên cung cấp cho Đơn vị thi công một bộ Hồ sơ giấy phép và bản vẽ xây dựng đã được duyệt để ĐVTC kiểm tra, đối chiếu và phục vụ cho quá trình thi công sau này.
2. Di dời đồng hồ điện nước
Trong trường hợp đồng hồ điện, đồng hồ nước chính nằm trong khu vực thi công, vướng mặt bằng thi công….thì CĐT cần liên hệ trước với đơn vị cung cấp điện, nước để tiến hành di dời đồng hồ (đã niêm chì) ra khỏi khu vực thi công đến vị trí an toàn. Tùy theo thỏa thuận trong Hợp đồng mà chi phí di dời đồng hồ, cũng như chi phí điện, nước sử dụng trong quá trình thi công sẽ cho Chủ Đầu Tư hoặc Đơn vị thi công chi trả.
3. Thông Báo khởi công
Trước khi thi công 7 ngày, CĐT liên hệ với UBND Phường để hoàn thành các thủ tục về việc thông báo khởi công xây dựng công trình. Hồ sơ thông báo thường bao gồm: giấy phép xây dựng được cấp photo, bản vẽ xin phép xây dựng photo, điền vào biểu mẫu thông báo ngày khởi công, các giấy tờ cần thiết khác theo yêu cầu của Phường…. Tùy từng trước hợp, Nhà thầu xây dựng có thể hỗ trợ Chủ Đầu Tư nộp và hoàn thiện các giấy tờ trên để tiến hành thi công kịp tiến độ đã thống nhất.
.png)
4. Xin giấy phép sử dụng vỉa hè (nếu cần thiết)
Đối với các công trình không đảm bảo được đủ diện tích để thi công, phải sử dụng một phần diện tích của vỉa hè, lòng lề đường…trong việc tập kết vật tư, thiết bị trong quá trình thi công thì CĐT cần phải xin phép sử dụng vỉa hè, lòng lề đường. Lúc này CĐT liên hệ với UBND Quận nơi công trình thi công để bổ sung thêm thủ tục xin cấp phép được thuê, mướn một phần vỉa hè, lòng lề đường…và nộp lệ phí theo quy định. Thông thường, Nhà thầu xây dựng sẽ phối hợp và hỗ trợ CĐT trong công việc này, đảm bảo thuê đủ diện tích cần thiết để thi công.
5. Xác định ranh mốc địa chính (nếu cần thiết)
Đối với các công trình nằm giữa khu đất trống, hoặc không xác định rõ ranh đất, ranh lộ giới…thì CĐT cần thuê đơn vị địa chính chuyên nghiệp để xác định các ranh mốc này trước khi tiến hành thi công. Đơn vị này bao gồm Phòng Địa Chính ở Phường, các Công Ty có chức năng đo đạc địa chính, hoặc phòng ban chuyên môn của Ban Quản Lý Dự Án (nếu là khu đất trong Dự Án)... Sau khi có các loại hồ sơ địa chính cần thiết như: Biên bản bàn giao mặt bằng, Biên bản bàn giao các mốc tọa độ, cao độ theo chuẩn Quốc gia hoặc khu vực Dự Án.. có xác nhận/ đóng dấu hợp pháp của Ban QLDA/ cơ quan đo đạc, CĐT nộp cho Phường hoặc Chủ Dự Án để hoàn tất thủ tục.
6. Khảo sát hiện trạng công trình lân cận
Để hạn chế tối đa các mâu thuẫn phát sinh đối với các công trình lân cận khi có những ảnh hưởng, hư hỏng (nếu có) trong quá trình thi công; Chủ Đầu Tư cần hỗ trợ, phối hợp cùng Nhà thầu xây dựng tiến hành khảo sát hiện trạng các nhà xung quanh công trình trước khi xây dựng.
Quá trình này bao gồm việc khảo sát, chụp hình lại hiện trạng công trình lân cận, các hư hỏng hiện hữu nếu có; lập biên bản xác nhận hiện trạng giữa các bên cùng cam kết sửa chữa, đền bù thiệt hại tùy theo nguyên nhân, mức độ và điều kiện cam kết… Đối với công trình có nhiều gói thầu khác nhau (tháo dỡ, thi công cọc, xây dựng, nội thất…) cần lưu ý xác nhận các sai sót, hư hỏng (nếu có) theo từng giai đoạn, làm rõ nguyên nhân hư hỏng… Về nguyên tắc, những hư hỏng trong quá trình xây dựng của Nhà thầu nào thì Nhà thầu đó phải chịu trách nhiệm sửa chữa, đền bù thiệt hại. Trong một số trường hợp khó khăn hơn, cần có sự hỗ trợ kịp thời từ CĐT cũng như sự thỏa thuận hài hòa, thống nhất ý kiến của các bên để đạt được kết quả tốt nhất.
.png)
Cần khảo sát hiện trạng công trình lân cận trước khi khởi công
7. Bàn giao mặt bằng
Công tác bàn giao mặt bằng giữa Chủ Đầu Tư và Đơn vị thi công tùy theo các điều khoản trong Hợp đồng để thực hiện. Hợp đồng với Nhà thầu xây dựng thường không bao gồm các công việc như: tháo dỡ công trình cũ, phá bỏ các kết cấu ngầm, hút sạch bể tự hoại, thi công gói cọc cho móng, san lấp nền cát đến cao độ sàn Trệt…. Điều này có nghĩa các công việc vừa nêu bên trên sẽ được CĐT tự thuê các đơn vị khác để thực hiện, Nhà thầu xây dựng chỉ chịu trách nhiệm cho các phần việc xây dựng chính từ móng đến mái theo bản vẽ và Hợp đồng. Tuy nhiên, với kinh nghiệm xây dựng qua các công trình trước đây, chúng tôi khuyên Chủ Đầu Tư nên giao thêm trọn gói các công việc vừa nêu trong Hợp đồng của Nhà thầu xây dựng chính; hoặc đề nghị Nhà thầu chính phối hợp hỗ trợ. Việc này nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất trong chuỗi liên tục các công việc của quá trình xây dựng; hạn chế các sai sót kỹ thuật (đặc biệt đối với gói cọc), hay tình trạng tháo dỡ sơ sài, bỏ sót việc xử lý các kết cấu ngầm trong quá trình phá bỏ công trình cũ…
8. Một số lưu ý khác
Ngoài một số công đoạn cơ bản cần chuẩn bị trước khi khởi công xây dựng công trình đã nêu bên trên, tùy theo tính chất, quy mô… của từng công trình có thể có thêm một số bước bổ sung khác như:
- Đối với công trình trong khu Dự Án, có thể BQLDA sẽ cần thêm một số hồ sơ, thủ tục khác trước khi cho phép khởi công xây dựng như: Biên bản bàn giao nền, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng 3 bên (CĐT, Nhà thầu XD và BQL Dự Án…), các giấy tờ chứng nhận Quyền sở hữu, cam kết ký quỹ…
- Đối với một số công trình có quy mô lớn, nhiều tầng…cần có thêm các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật như: hồ sơ thiết kế/ thẩm tra PCCC, hồ sơ ATLĐ và VSMT, hồ sơ thuyết minh Biện pháp thi công, Bảo hiểm trách nhiệm công trình….
.png)
Với những chia sẻ trên đây, Xây dựng Legiacons hy vọng có thể giải đáp phần nào những thắc mắc của các bạn trước khi tiến hành khởi công xây dựng công trình. Nếu các bạn đang chuẩn bị thiết kế nhà, xây nhà, sửa nhà và cần thêm những thông tin tham khảo khác thì có thể tìm hiểu tại website: xaydunglegiacons.com hoặc liên hệ Hotline: 0901.434.498 để được hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất.
