Cẩn thận với những công ty, đội nhóm dịch vụ xây dựng không uy tín

     Cùng với sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của nền kinh tế, nhu cầu thiết kế nhà, xây nhà, sửa nhà của các doanh nghiệp, gia đình, cá nhân… ngày càng nhiều hơn và đa dạng hơn so với trước đây. Song song với quá trình trên, ngày càng xuất hiện rất nhiều các công ty, đội nhóm, cá nhân….chuyên nhận thiết kế, thi công xây dựng, sửa chữa, cung cấp các dịch vụ xây dựng với nhiều mức giá và chất lượng khác nhau tương ứng. Việc xuất hiện tràn lan các công ty, dịch vụ xây dựng trên thị trường hiện nay ngoài một số ít đơn vị làm ăn có uy tín thì cũng không tránh khỏi những công ty, đội nhóm, cá nhân xây dựng không có năng lực, lừa đảo, phá giá,  gây nhiễu loạn thị trường… làm mất niềm tin ngày càng nhiều của khách hàng.

    Rất nhiều Chủ đầu tư, doanh nghiệp, gia đình đã bị mắc lừa, bị thiệt hại hoặc rơi vào những tình huống tiến thoái lưỡng nan trong công việc… do gặp phải những công ty, cá nhân, dịch vụ xây dựng chuyên lừa đảo, không có uy tín, không đủ năng lực như vậy. Vì lẽ đó, hôm nay Xây Dựng Legiacons chia sẻ cùng các bạn một số kinh nghiệm trong việc lựa chọn Nhà thầu, dịch vụ xây dựng uy tín để không mắc phải các thiệt hại hay tình huống như đã nêu bên trên.

1.  Các dịch vụ xây dựng thông dụng hiện nay:

Dịch vụ thiết Thiết kế: tuỳ theo yêu cầu của Chủ đầu tư, các đơn vị thiết kế sẽ cung cấp các dịch vụ như thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, thông gió, thông tin liên lạc, hệ thống camera, nội thất, ngoại thất…. Đối với các công trình dân dụng thông thường như nhà phố, nhà biệt thự… thì gói thiết kế thường bao gồm toàn bộ các dịch vụ, hạng mục nêu trên ngoại trừ hạng mục nội thất. Đối với các công trình nhà cao tầng, nhà văn phòng, nhà xưởng…gói thiết kế ngoài các hạng mục bao gồm bên trên còn có thêm các hạng mục đặc biệt khác như: hệ thống điện 3 pha, thang máy, phòng cháy chữa cháy, điều khiển thông minh, xử lý nước thải… Các đơn vị thiết kế sẽ cung cấp thêm gói thiết kế các hạng mục ngoài dịch vụ thông thường như nội thất, ngoại thất, thang máy, PCCC… nếu Chủ đầu tư có yêu cầu chi tiết, lắp đặt thêm cho công trình của mình.  

Dịch vụ xây dựng: có các dịch vụ như xây dựng trọn gói, phần thô, phần hoàn thiện, xây dựng trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện, trọn gói phần nhân công, trọn gói hoặc nhân công các hạng mục điện nước, sơn nước, nhôm kính, dịch vụ sửa chữa nhà… Tuỳ theo khả năng về tài chính, thời gian, nguồn lực sẵn có Chủ nhà sẽ lựa chọn cho mình các gói dịch vụ tương ứng. Nếu lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói thì tất cả các công đoạn từ tổ chức thi công đến mua sắm vật tư, thiết bị…đều do Nhà thầu chính chịu trách nhiệm. Nếu không chọn dịch vụ xây dựng trọn gói thì Chủ nhà  sẽ mất thời gian và công sức hơn trong các khâu như mua sắp vật tư, thiết bị phần thô, phần hoàn thiện, thiết bị nội thất… Tất nhiên trong trường hợp này, nếu không thuê thêm đơn vị Tư vấn giám sát chuyên nghiệp thì chủ nhà cần có những kiến thức, kinh nghiệm nhất định trong xây dựng để kiểm soát công việc của nhà thầu trong quá trình triển khai thi công. Dù lựa chọn gói thầu nào, đơn vị thi công nào thì điều quan trọng nhất đối với Chủ nhà vẫn  là phải thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng khối lượng, chất lượng, tiến độ… theo Hợp đồng, theo thiết kế, theo các thoả thuận đã được thống nhất với Nhà thầu.

Tuỳ theo khối lượng công việc thực hiện, điều kiện thi công, các điều khoản thanh toán, bảo trì bảo hành, kinh nghiệm và nguồn lực sẵn có…của mỗi Nhà thầu mà có thể có nhiều mức giá khác nhau khi các Nhà thầu cùng báo giá cho một công trình xây dựng. Bên cạnh đó, trong một số trường hợp Nhà thầu còn khuyến mãi các giá trị cộng thêm cho chủ nhà trong báo giá như: miễn phí thiết kế, bao chi phí làm GPXD, bao hoàn công…khi giá trị Hợp đồng tương đối lớn. Vì vậy giai đoạn lựa chọn một Nhà thầu để xây dựng cho công trình là một giai đoạn rất quan trọng đối với mỗi Chủ đầu tư.

2. Dấu hiệu nhận biết các dịch vụ xây dựng không uy tín

Như các nội dung đã phân tích bên trên, trong ma trận các công ty, dịch vụ xây dựng hiện nay với đủ loại giá cả cạnh tranh…thật khó để biết được đâu là các công ty, cá nhân, dịch vụ xây dựng không uy tín, lừa đảo, không đủ năng lực…khi chưa thực sự cộng tác. Vì vậy, hãy lưu ý và cẩn trọng trong quá trình lựa chọn nhà thầu, cũng như có phương án xử lý nếu gặp phải những trường hơp sau:

• Dịch vụ lừa đảo, không uy tín “treo đầu dê bán thịt chó”: Bằng các công cụ quảng cáo, PR, những lời giới thiệu, cam kết trên mây vẽ ra cho Chủ nhà một viễn cảnh lung linh và hoành tráng với giá cao ngất ngưỡng. Trong quá trình ký kết hợp đồng sẽ tìm cách che giấu các chi tiết bất lợi cho chủ nhà, không thể hiện rõ ràng, minh bạch các điều khoản về vấn đề thi công. Sau khi đã ký được Hợp đồng, trong quá trình thi công sẽ mua những vật liệu xây dựng không đúng chủng loại, có giá thành thấp, kém chất lượng… không như hứa hẹn ban đầu. Bên cạnh đó là hiện tượng bán thầu, giao cho các cá nhân, tổ đội khác thi công với quy trình thi công cẩu thả, không chuyên nghiệp…do chi phí đã bị cắt giảm rất nhiều. Kết quả là, công trình sau khi bàn giao cho Chủ nhà sẽ hoàn toàn không như mong đợi, hoặc sẽ kkhông xứng đáng với những chi phí đã bỏ ra cho công trình. Lúc này thì sự đã lỡ, rất khó để đòi lại công bằng cho Chủ nhà khi gặp phải các Công ty, đội nhóm dịch vụ xây dựng lừa đảo này.

• Dịch vụ giá rẻ kém chất lượng: Bên cạnh chiêu trò “treo đầu dê bán thịt chó” của các công ty, dịch vụ xây dựng với mức giá cao trên trời, thì cũng có những công ty, đội nhóm, cá nhân quảng cáo dịch vụ giá rẻ nhằm thu hút nhiều khách hàng. Đối với trường hợp này thì Hợp đồng thường rất sơ sài, hoặc có khi chỉ là thoả thuận miệng với Chủ nhà. Sau đó, trong quá trình thi công ngoài việc sử dụng các vật liệu rẻ tiền, Chủ thầu sẽ thông báo thêm các công việc không có trong thoả thuận (mà ban đầu Chủ nhà nghĩ đã bao gồm trong gói thầu) đưa ra một số yêu cầu mới nhằm đỏi hỏi Chủ nhà phải tốn thêm tiền mới xong được công trình. Từ đó chi phí lại phát sinh thêm đáng kể, “giá rẻ” thì chẳng thấy đâu mà chi phí có khi còn đắt hơn rất nhiều so với lúc đầu. Vậy là Chủ nhà rơi vào tình huống “tiến thoái lưỡng nan”, thời gian hoàn thành công trình thì kéo dài thêm, và cũng không thể huỷ bỏ Hợp đồng khi công trình còn đang dang dở….

• Dịch vụ lừa đảo, không đủ năng lực: Một trường hợp cũng thường thấy là một số Công ty, dịch vụ xây dựng lừa đảo, không đủ năng lực sẽ tìm mọi cách thuyết phục Chủ nhà để nhận được Hơp đồng xây dựng, sửa chữa thông qua các mối quan hệ có sẵn, các cam kết bóng bẩy, các mức giá siêu rẻ đến không thể từ chối… Nhưng khi đã ký được Hợp đồng thì lại không đáp ứng được các yêu cầu cho công việc như: thiếu nhân công, vật tư, thiết bị, kinh nghiệm, quy trình triển khai thi công và giám sát chất lượng… Bên cạnh đó còn thường xuyên ứng tiền từ Chủ nhà không theo Hợp đồng hoặc vượt quá xa khối lượng hoàn thành tương ứng của công trình. Cho đến một ngày đẹp trời, vị Chủ thầu lịch lãm, hoạt bát ngày nào bỗng dưng biến mất, điện thoại liên lạc thì tiếp tục hứa hẹn hoặc ngoài vùng phủ sóng… Tiếp đến là sự xuất hiện của các đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng tại công trình để đòi tiền do cũng rơi vào tình thế giống như Chủ nhà. Và đội ngũ công nhân làm việc trực tiếp trên công trình có thể cũng không tránh khỏi, vẫn còn bị Chủ thầu nợ lương rất nhiều ngày. Đây là tình huống trớ trêu nhất đối với mọi Chủ nhà nếu gặp phải các Công ty, dịch vụ xây dựng lừa đảo….

Qua nội dung giới hạn của bài viết, Xây dựng Legiacons hy vọng các Quý gia chủ sẽ phần nào lưu tâm hơn và có những quyết định kỹ càng, hợp lý nhất trong quá trình lựa chọn Nhà thầu, các đơn vị xây dựng uy tín để xây dựng cho căn nhà thân yêu của mình. Nếu cần thêm những thông tin hữu ích khác, các bạn có thể tham khảo website: xaydunglegiacons.com hoặc liên hệ Hotline: 0901.434.498 để được hỗ trợ và tư vấn trực tiếp nhanh nhất.