NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ

Hiện nay các công trình cải tạo nhà ở trên địa bàn TP. HCM và các vùng lân cận có rất nhiều công trình thuộc nhóm cải tạo nâng thêm tầng, sửa từ nhà cấp 4 thành nhà 2,3,4 tầng hoặc mở rộng thêm diện tích sử dụng…Vậy công trình sửa chữa cải tạo nâng tầng nhà phố là gì và cần có những lưu ý như thế nào cho quá trình sửa chữa để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công cũng như khi đưa vào sử dụng. Sau đây Xây Dựng Legiacons giới thiệu cùng các bạn bài viết “Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nâng tầng nhà phố” để hiểu rõ hơn nội dung này.

Cải tạo nâng tầng nhà phố là gì ? Là công trình cải tạo, sửa chữa lớn nhằm mở rộng chiều cao tầng hoặc nâng thêm 1,2,3 tầng cho căn nhà phố đó. Cải tạo nâng tầng có thể giữ lại hoặc phải gia cố, thay thế, bổ sung thêm một phần các kết cấu chính của căn nhà cũ như móng, cột, dầm, sàn, tường bao… Tuỳ theo khả năng chịu lực của căn nhà cũ cần nâng tầng so với thiết kế mới mà đơn vị sửa chữa sẽ quyết định giữ lại hoặc gia cố kết cấu.

Khi nào thì cần cải tạo nâng tầng nhà phố ? Đa phần nhà nâng thêm tầng khi chủ nhân muốn có thêm diện tích sử dụng. Có thể ban đầu nhà chỉ là nhà cấp 4, hoặc nhà 1 tầng…nên diện tích bị hạn chế, khi gia đình có thêm thành viên, con lớn hơn hoặc lập gia đình nên cần thêm diện tích sinh hoạt… Cũng có khi gia chủ muốn nâng thêm tầng trên để ở, còn tầng dưới hiện hữu có thể cho thuê để mua bán kinh doanh. Một trường hợp cũng thường thấy ở TP. HCM đó là do nền nhà cũ ngày càng thấp hơn mặt đường do quá trình đô thị hoá, thường xuyên bị ngập nước, nên phải nâng nền, nâng thêm tầng để chuyển các sinh hoạt chính của gia đình lên tầng trên cao hơn cho thuận tiện.v.v…

Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nâng tầng nhà phố ? Công trình cải tạo nâng tầng nhà phố thường phức tạp hơn so với công trình xây mới nhà phố về mặt tổ chức thi công, xử lý thiết kế kết cấu, chuẩn bị thủ tục pháp lý…. Nguyên nhân chính là do phải giữ lại một phần hoặc toàn bộ kết cấu chính, chỉ gia cố, bổ sung thêm kết cấu tại các vị trí cần thiết theo thiết kế mới. Ngoài ra, công trình cải tạo nâng tầng thường rất hạn chế về không gian thi công nên nếu phương án tính toán kết cấu, tổ chức thi công… không tốt sẽ ảnh hưởng rất lớn đến khả năng chịu lực của kết cấu, tiến độ, chi phí, sự an toàn của công trình trong quá trình thi công và sử dụng sau này. Bên cạnh đó, công trình nâng tầng thường tiếp giáp với các công trình liền kề nên vấn đề an toàn trong thi công và kết cấu phải được đặt lên hàng đầu, vì nếu có sự cố sụt lún hay nghiêng ngả làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận…thì hậu quả sẽ rất to lớn. Tóm lại, công trình cải tạo nâng tầng nhà phố cần phải được thực hiện bởi các đơn vị chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm và uy tín cao.

Thủ tục cần thiết khi cải tạo nâng tầng nhà phố ? Thông thường khi muốn sửa chữa cải tạo nâng tầng cho nhà phố thường phải tuân theo các trình tự cơ bản như sau:

• Trước tiên chủ nhà phải có bản thiết kế và tính toán kết cấu sơ bộ cho công trình mới.
• Từ thiết kế đã có đơn vị thi công hoặc thiết kế sẽ tính toán các tải trọng của công trình mới so với khả năng chịu lực của kết cấu nhà cũ.
• Chủ nhà cần thuê đơn vị kiểm định độc lập (hoặc địa chính của Quận trong quá trình xin cấp phép xây dựng) kiểm tra thực tế khả năng chịu lực của kết cấu công trình cũ để có phương án gia cố, thay thế, bổ sung cho các kết cấu móng, cột, dầm, sàn…nếu có.
•  Từ các bảng thiết kế và các kết quả kiểm định kết cấu đã có, chủ nhà sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng cải tạo nâng tầng theo quy định chung của địa phương.
• Sau khi đã có giấy phép xây dựng thì đơn vị thi công sẽ triển khai thi công cải tạo nâng tầng cho công trình theo giấy phép đã được duyệt.

Chi phí đối với công trình cải tạo nâng tầng nhà phố ? Đối với công trình cải tạo nâng tầng không cần gia cố nhiều về kết cấu móng, cột, dầm…thì chi phí sẽ rẻ hơn so với công trình làm mới. Tuy nhiên với một số công trình bắt buộc phải gia cố kết cấu nhiều thì chi phí sẽ gần như tương đương hoặc có khi đắt hơn làm mới nếu cùng công tác do các biện pháp thi công phức tạp. Ngoài ra thời gian thi công cho công tác gia cố kết cấu thường kéo dài hơn so với khi làm mới cùng khối lượng công tác. Tuỳ theo từng điều kiện công trình cụ thể, các kỹ sư kết cấu nhiều kinh nghiệm sẽ quyết định phương án và kỹ thuật hợp lý.

Với những chia sẻ qua nội dung bài viết bên trên trên, Xây Dựng Legiacons hy vọng phần nào giải đáp cho các bạn “Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nâng tầng nhà phố”. Nếu như bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công cải tạo nâng tầng nhà phố hoặc xây dựng cho mình một ngôi nhà mới đẹp và chất lượng, hãy liên hệ với chúng tôi. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư lành nghề cùng những kinh nghiệm được đúc kết qua rất nhiều công trình trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận, Xây Dựng Legiacons chắc chắn sẽ mang lại những sản phẩm tốt nhất đến Quý Khách hàng. Nếu cần thêm thông tin các bạn có thể tham khảo website: xaydunglegiacons.com hoặc liên hệ Hotline: 0901.434.498 để được hỗ trợ và tư vấn trực tiếp.