Ngôi nhà là thành quả lao động qua thời gian dài và cũng là tổ ấm không thể thiếu của mỗi gia đình. Vì vậy ai trong chúng ta cũng sẽ rất phiền lòng, trăn trở… khi sau một thời gian dài sử dụng (hoặc có khi vừa mới hoàn thành được một vài tháng) đã gặp phải những khiếm khuyết, hư hỏng…không mong muốn. Qua quá trình sửa chữa, giám sát thi công, xây dựng… rất nhiều căn nhà trên địa bàn Tp HCM và các tỉnh lân cận… Xây dựng Legiacons đã thống kê các hiện tượng hư hỏng, xuống cấp điển hình của những căn nhà cũ hoặc mới xây nhưng kém chất lượng…Cũng như đúc kết những kinh nghiệm, lưu ý trong việc xử lý, sửa chữa, xây dựng mới… xin được chia sẻ cùng các bạn qua nội dung bài viết dưới đây.
1. Hiện tượng sàn đọng nước, không thoát được nước hoặc thoát nước rất chậm
.png)
Sàn mái bị đọng nước
Hiện tượng: sàn của mái bằng, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công...bị đọng nước hay thoát nước rất chậm là hiện tượng thường thấy nhất. Vấn đề này rất nghiêm trọng, khi nước không thoát kịp hay đọng nước trong thời gian dài sẽ xảy ra hiện tượng thấm xuống trần nhà, hay thấm lan lên tường, hoặc chảy ngầm trong sàn và thoát ra ở một vị trí khác trong nhà gây thấm loang lỗ bề mặt tường, trần hoàn thiện. Sự cố thấm có thể xảy ra kể cả khi chủ nhà đã thi công các vật liệu chống thấm tốt, đắt tiền…vấn đề là thời gian xảy ra sớm hay muộn mà thôi. Vậy nguyên nhân của hiện tượng này là do đâu và biện pháp để khắc phục, sửa chữa ?
Hiện tượng đọng nước trên sàn về cơ bản do một số nguyên nhân chính như:
- Độ dốc sàn về lỗ thoát nước không có hoặc không đảm bảo: do quá trình thi công không đúng kỹ thuật, không đảm bảo độ dốc về lỗ thoát nước; hoặc độ võng của sàn sau một thời gian sử dụng, đối với các sàn không được thiết kế đầy đủ khả năng chịu lực của kết cấu…
- Lỗ thoát nước sau một thời gian sử dụng mà không kiểm tra, thông thoát…đã bị bịt kín vì rác thải sinh hoạt, bụi đất, lá cây….làm nước không thoát được
- Đường ống thoát nước thi công không đúng thiết kế, kỹ thuật… không đảm bảo được lưu lượng thoát nước, hoặc sau một thời gian sử dụng bị tắc nghẽn…
- Các nguyên nhân khác như: có vật cản chắn đường thoát của nước; lượng nước mưa, nước thải trên sàn quá lớn và đột ngột làm quá tải khả năng thoát nước theo thiết kế của hệ thống…
.png)
Thi công đảm bảo độ dốc thoát nước và lớp chống thấm của sàn
Biện pháp phòng tránh và khắc phục, sửa chữa:
- Thiết kế, thi công đảm bảo độ dốc của sàn trong công tác bê tông, cán nền, lát gạch….Lưu ý chống đỡ sàn đúng kỹ thuật trong quá trình xây dựng, sửa chữa… Thiết kế sàn phải đủ khả năng chịu lực…tránh trường hợp sàn bị võng trong quá trình xây dựng hoặc sau khi sử dụng.
- Thường xuyên kiểm tra các đường thoát nước, lỗ thoát nước, phễu thu sàn để loại bỏ các loại rác, vật cản… làm ảnh hưởng đến dòng chảy, lưu lượng nước thoát.
- Thiết kế, thi công đường ống thoát nước phải đảm bảo đúng kỹ thuật, thiết kế…đảm bảo lưu lượng nước thoát trong điều kiện sử dụng bình thường và khi cao điểm, khi có mưa lớn…
2. Thấm dột mái tôn, mái ngói, con lươn, tường, trần trong nhà
.png)
Tường, trần bị thấm nghiêm trọng
Tình trạng thấm dột mái tôn, mái ngói, con lươn, tường, trần…trong và ngoài nhà cũng là tình trạng phổ biến nhất trong các căn nhà cũ hiện nay. Hiện tượng: mái bị thấm dẫn đến hư hỏng hệ thống trần thạch cao, la phông trong nhà; tường trần bị thấm làm ảnh hưởng hoặc hư hại các hệ thống trang trí, thiết bị điện… gây mất mỹ quan, mất an toàn khi sử dụng…
Nguyên nhân chính:
- Mái ngói, mái tôn khi thi công lắp đặt không đúng kỹ thuật, đúng độ dốc thoát nước; sử dụng các loại vật liệu kém chất lượng, hoặc hết thời gian sử dụng của vật liệu… sau một vài năm sẽ hư hỏng, xuống cấp, khi gặp mưa lớn thoát nước không kịp, nước sẽ đọng lại và nhỏ giọt qua các lỗ vít, lỗ đinh…
- Đối với hiện tượng thấm tường bao ngoài nhà phần lớn do thi công xử lý mối nối tiếp giáp giữa hai nhà, xây tô tường, chống thấm, sơn tường ngoài…không đúng thiết kế, không đảm bảo kỹ thuật, hoặc chất lượng vật tư kém, không sơn lót hoặc chống thấm cho tường ngoài….
- Khi tường trong nhà như: tường hộp ghen, tường giữa vệ sinh và phòng ngủ, tường ngăn…bị thấm cần kiểm tra kỹ các nguyên nhân do hệ thống cấp thoát nước, vị trí kết nối thiết bị… bị sai lệch, rò rỉ, quên dán keo trong quá trình thi công hoặc lắp đặt thiết bị; ngấm từ sàn hoặc nước len lỏi từ các khe nứt ngấm lên tường do chống thấm không kỹ…
- Khi trần nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái bằng, trần trong nhà…bị thấm cần xem xét khả năng sàn bị đọng nước lâu ngày gây thấm nhỏ giọt cục bộ, hoặc thấm lan len lõi giữa các khe nứt nhỏ trong sàn, tường..; do thi công các lớp chống thấm không đúng kỹ thuật, quy trình, vật liệu… hoặc qua thời gian sử dụng, sửa chữa các lớp chống thấm đã bị hư hại và mất tác dụng.
.png)
Hiện tượng thấm tường nghiêm trọng
Biện pháp phòng tránh và khắc phục, sửa chữa:
- Mái ngói, mái tôn khi thi công lắp đặt phải đúng kỹ thuật, đảm bảo độ dốc thoát nước; sử dụng các loại vật liệu đạt chất lượng, sửa chữa, thay mới khi hết thời gian sử dụng của vật liệu… Thường xuyên kiểm tra, gia cố các vị trí bị hư hỏng, trám trét các lỗ rò rỉ…
- Xử lý, trám trét vị trí mối nối tiếp giáp giữa hai nhà trên mái đúng kỹ thuật, tránh hiện tượng nước thấm ngược hay len lõi giữa các khe nứt tiếp giáp. Tường ngoài nên xây tường 200, sử dụng vữa xây tô, vật liệu chống thấm, sơn ngoài… đúng chất lượng, đảm bảo kỹ thuật thi công.
- Thi công hệ thống cấp thoát nước, các lớp chống thấm sàn và tường… đảm bảo kỹ thuật thi công, vật tư đúng chất lượng, kiểm tra kỹ lưỡng quá trình thi công, lắp đặt thiết bị trước khi hoàn thành và bàn giao công trình…
Trong giới hạn hội dung của bài viết, Xây dựng Legiacons hy vọng những thông tin vừa nêu đã phần nào hữu ích với các bạn. Tuỳ theo tình trạng xuống cấp, hư hỏng thực tế của mỗi công trình để có biện pháp và phương án xử lý, sửa chữa khác nhau. Vẫn còn những kinh nghiệm và nội dung đáng xem khác đang chờ bạn khám phá tại địa chỉ xaydunglegiacons.com. Nếu cần thêm thông tin hoặc đang tìm cho mình một đơn vị sửa chữa, thiết kế, thi công xây dựng cho căn nhà thân yêu của mình, các bạn có thể liên hệ Hotline: 0901.434.498 để được tư vấn trực tiếp.
Có thể bạn quan tâm: Những hư hỏng điển hình trong xây dựng và biện pháp khắc phục – P2
.png)
